利用規約

2026年1月23日 制定

この利用規約（以下、「本規約」といいます。）は、ゼファー浦安ブライトシティ（以下、「当マンション」といいます。）管理組合（以下「当組合」といいます。）および当組合が設置するIT化・DX化委員会（以下、「当委員会」といいます。）が、このウェブサイト上で提供するサービス（以下、「本サービス」といいます。）の利用条件を定めるものです。
登録ユーザーの皆さま（以下、「ユーザー」といいます。）には、本規約に従って本サービスをご利用いただきます。

第1条（適用）

  1. 本規約は，ユーザーと当委員会との間の本サービスの利用に関わる一切の関係に適用されるものとします。
  2. 当委員会は本サービスに関し、本規約のほか、ご利用にあたってのルール等、各種の定め（以下、「個別規定」といいます。）をすることがあります。これら個別規定はその名称のいかんに関わらず，本規約の一部を構成するものとします。
  3. 本規約の規定が前条の個別規定の規定と矛盾する場合には、個別規定において特段の定めなき限り、個別規定の規定が優先されるものとします。

第2条（利用登録）

  1. 本サービスにおいては、当マンションの区分所有者、その同居親族、および占有者（賃借人およびその同居親族）に限り、本規約に同意の上、ホームページ利用アカウント登録申請を行い、利用登録が完了するものとします。
  2. ユーザーは、当マンションの売却、転居、賃貸借契約の終了等により利用資格を喪失した場合は、速やかに退会手続を行うものとします。なお、利用資格を喪失したことが明らかな場合、当委員会は事前の通知なく当該ユーザーの登録を抹消できるものとします。
  3. 当委員会は、利用登録の申請者に以下の事由があると判断した場合、利用登録の申請を承認しない、または承認を取り消すことがあり、その理由については一切の開示義務を負わないものとします。
    1. 利用登録の申請に際して虚偽の事項を届け出た場合
    2. 本規約に違反したことがある者からの申請である場合
    3. その他、当委員会が利用登録を相当でないと判断した場合
  4. ユーザーが当マンションの区分所有権を喪失、または居住しなくなった場合、本サービスの利用資格は自動的に消滅するものとします。
  5. 当委員会は、利用資格を喪失したユーザーの個人情報および登録データを、一定期間経過後に当委員会の判断で消去できるものとします。

第3条（ユーザーIDおよびパスワードの管理）

  1. ユーザーは、自己の責任において、本サービスのユーザーIDおよびパスワードを適切に管理するものとします。
  2. ユーザーは、いかなる場合にも、ユーザーIDおよびパスワードを第三者に譲渡または貸与し、もしくは第三者と共用することはできません。当委員会は、ユーザーIDとパスワードの組み合わせが登録情報と一致してログインされた場合には、そのユーザーIDを登録しているユーザー自身による利用とみなします。
  3. ユーザーID及びパスワードが第三者によって使用されたことによって生じた損害は、当委員会に故意又は重大な過失がある場合を除き、当委員会は一切の責任を負わないものとします。

第4条（禁止事項）

ユーザーは、本サービスの利用にあたり、以下の行為をしてはなりません。

  1. 法令または公序良俗に違反する行為
  2. 犯罪行為に関連する行為
  3. 本サービスの内容等、本サービスに含まれる著作権、商標権ほか知的財産権を侵害する行為
  4. 当委員会、ほかのユーザー、またはその他第三者のサーバーまたはネットワークの機能を破壊したり、妨害したりする行為
  5. 本サービスによって得られた情報を商業的に利用する行為
  6. 当委員会のサービスの運営を妨害するおそれのある行為
  7. 不正アクセスをし、またはこれを試みる行為
  8. 本サービス内の掲示板、資料、議事録、その他組合運営に関する一切の情報を、当委員会の許可なくSNSや外部サイトへ転載、または第三者（当マンションの居住者以外の者）へ開示・漏洩する行為
  9. 特定の住民、理事会役員、管理会社スタッフに対する誹謗中傷、プライバシーを侵害する行為、またはそれらを助長する行為
  10. 特定の住民、理事会役員、管理会社スタッフ等の名誉を毀損し、またはプライバシーを侵害する情報を、本サービスの掲示板等に投稿する行為
  11. 他のユーザーに関する個人情報等を収集または蓄積する行為
  12. 承諾を得ていない他の住民の氏名、部屋番号、連絡先等の個人情報を本サービスの掲示板等に投稿する行為
  13. 当組合の承認を得ていないアンケート調査、署名活動、またはこれらに類する行為
  14. 不正な目的を持って本サービスを利用する行為
  15. 本サービスの他のユーザーまたはその他の第三者に不利益、損害、不快感を与える行為
  16. 他のユーザーに成りすます行為
  17. 当委員会が許諾しない本サービス上での宣伝、広告、勧誘、または営業行為
  18. 当委員会のサービスに関連して、反社会的勢力に対して直接または間接に利益を供与する行為
  19. 当委員会、本サービスの他のユーザーまたは第三者の知的財産権、肖像権、プライバシー、名誉その他の権利または利益を侵害する行為
  20. 以下の表現を含み、または含むと当委員会が判断する内容を本サービス上に投稿し、または送信する行為
    1. 過度に暴力的な表現
    2. 露骨な性的表現
    3. 人種、国籍、信条、性別、社会的身分、門地等による差別につながる表現
    4. 自殺、自傷行為、薬物乱用を誘引または助長する表現
    5. その他反社会的な内容を含み他人に不快感を与える表現
  21. 以下を目的とし、または目的とすると当委員会が判断する行為
    1. 営業、宣伝、広告、勧誘、その他営利を目的とする行為（当委員会の認めたものを除きます。）
    2. 性行為やわいせつな行為を目的とする行為
    3. 面識のない異性との出会いや交際を目的とする行為
    4. 他のユーザーに対する嫌がらせや誹謗中傷を目的とする行為
    5. 当委員会、本サービスの他のユーザー、または第三者に不利益、損害または不快感を与えることを目的とする行為
    6. その他本サービスが予定している利用目的と異なる目的で本サービスを利用する行為
  22. 宗教活動または宗教団体への勧誘行為
  23. その他、当委員会が不適切と判断する行為

第5条（本サービスの提供の停止等）

  1. 当委員会は、以下のいずれかの事由があると判断した場合、ユーザーに事前に通知することなく本サービスの全部または一部の提供を停止または中断することができるものとします。
    1. 本サービスにかかるコンピュータシステムの保守点検または更新を行う場合
    2. 地震、落雷、火災、停電または天災などの不可抗力により、本サービスの提供が困難となった場合
    3. コンピュータまたは通信回線等が事故により停止した場合
    4. その他、当委員会が本サービスの提供が困難と判断した場合
  2. 当委員会は、本サービスの提供の停止または中断により、ユーザーまたは第三者が被ったいかなる不利益または損害についても、一切の責任を負わないものとします。

第6条（利用制限および登録抹消）

  1. 当委員会は、ユーザーが以下のいずれかに該当する場合には、事前の通知なく、ユーザーに対して、本サービスの全部もしくは一部の利用を制限し、またはユーザーとしての登録を抹消することができるものとします。
    1. 区分所有権を譲渡したとき、または占有者（賃借人等）が退去した場合
    2. 当マンション内の共同利益に反する行為、または管理規約に違反する行為があった場合
    3. 登録事項に虚偽の事実があることが判明した場合
    4. 料金等の支払債務の不履行があった場合
    5. 当委員会からの連絡に対し、一定期間返答がない場合
    6. 本サービスについて、最終の利用から一定期間利用がない場合
    7. その他、当委員会が本サービスの利用を適当でないと判断した場合
  2. 当委員会は、本条に基づき当委員会が行った行為によりユーザーに生じた損害について、一切の責任を負いません。

第7条（投稿内容の削除・非表示）

当委員会は、ユーザーが投稿した情報が第4条（禁止事項）のいずれかに該当すると判断した場合、または本サービスの運営上必要と判断した場合には、当該ユーザーに通知することなく、投稿情報の全部または一部を削除し、または非表示にすることができるものとします。これによってユーザーに生じた損害について、当委員会は一切の責任を負いません。

第8条（退会）

ユーザーは、当委員会の定める退会手続により、本サービスから退会できるものとします。

第9条（サービス内容の変更等）

当委員会は、ユーザーへの事前の告知をもって、本サービスの内容を変更、追加または廃止することがあり、ユーザーはこれを承諾するものとします。

第10条（利用規約の変更）

  1. 当委員会は以下の場合には、ユーザーの個別の同意を要せず、本規約を変更することができるものとします。
    1. 本規約の変更がユーザーの一般の利益に適合するとき。
    2. 本規約の変更が本サービス利用契約の目的に反せず、かつ、変更の必要性、変更後の内容の相当性その他の変更に係る事情に照らして合理的なものであるとき。
  2. 当委員会はユーザーに対し、前項による本規約の変更にあたり、事前に、本規約を変更する旨及び変更後の本規約の内容並びにその効力発生時期を通知します。

第11条（個人情報の取扱い）

当委員会は、本サービスの利用によって取得する個人情報（氏名、部屋番号、メールアドレス等）については、当マンション「プライバシーポリシー」に従い適切に取り扱うものとします。

第12条（通知または連絡）

ユーザーと当委員会との間の通知または連絡は、当委員会の定める方法によって行うものとします。当委員会はユーザーから当委員会が別途定める方式に従った変更届け出がない限り、現在登録されている連絡先が有効なものとみなして当該連絡先へ通知または連絡を行い、これらは、発信時にユーザーへ到達したものとみなします。

第13条（権利義務の譲渡の禁止）

ユーザーは、当委員会の書面による事前の承諾なく、利用契約上の地位または本規約に基づく権利もしくは義務を第三者に譲渡し、または担保に供することはできません。

第14条（準拠法・裁判管轄）

  1. 本規約の解釈にあたっては、日本法を準拠法とします。
  2. 本サービスに関して紛争が生じた場合には、当マンションの所在地を管轄する千葉地方裁判所または市川簡易裁判所を専属的合意管轄とします。

第15条（管理規約等との関係）

  1. 本規約に定めのない事項、および本規約の条項と、当マンションの「管理規約」または「使用細則」の定めが抵触する場合には、当マンションの管理規約等の定めが優先して適用されるものとします。
  2. 本サービス上で行われる通知または告知は、管理規約に定める「掲示板への掲示」を補完するものとし、区分所有法および管理規約上の法的効力を有する通知（総会招集通知等）は、別途管理規約に定める方法（書面配付・物理掲示等）によって行われるものとします。ただし、管理規約が改定され、電磁的方法による通知が認められた場合はその限りではありません。